같은 예산으로 서울 어디를 살펴볼 수 있었나: 2026년 9월 아파트 실거래 관측

2026년 9월 서울 아파트 매매 실거래 가운데 전용 59~85㎡, 1990~2019년 준공, 3~20층이라는 조건을 적용해 비교할 수 있었던 관측은 7억원 이하에서 도봉구와 구로구, 10억원 이하에서 강북구·도봉구·구로구·금천구에 남았다. 다만 이는 반복 후보가 있는 구·월을 보류한 뒤 예산 상한 안에서 30건 이상 모인 표본만 추린 결과다. 서울의 모든 선택지나 현재 매물 목록, 저가 순위는 아니다. 7억원 이하 표본에서 도봉구의 중앙 전용면적은 84.63㎡, 구로구는 69.515㎡로 달랐다. 예산으로 지역을 좁힌 뒤에는 원하는 집 크기와 연식, 층을 다시 맞춰 볼 필요가 있다.

이번 글은 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료의 서울 25개 자치구 2026년 9월 계약 관측을 바탕으로 한다. 거래금액은 원으로 환산했다. 해제 표지나 해제일이 있는 행은 제외했고, 반복 후보가 있으면 해당 구·월 전체를 비교에서 뺐다. 5억·7억·10억원은 서로 다른 가격 구간이 아니라 각각 그 금액 이하를 누적한 상한이다. 각 상한 안에서 유효 관측이 30건 이상일 때만 건수와 중앙값을 표에 실었다.

7억원 예산에서 비교할 수 있었던 두 표본

7억원 이하에서 조건을 충족해 비교할 수 있었던 표본은 도봉구와 구로구였다.

면적·준공연도·층은 각각 따로 계산한 중앙값이다. 따라서 한 행을 실제 한 주택의 조합으로 읽을 수는 없다. 이 표에서는 구로구의 가격 중앙값이 더 낮지만 중앙 전용면적도 도봉구보다 약 15㎡ 작다. 두 지역을 비교할 때 가격만으로 어느 쪽이 더 저렴하다고 말할 수 없는 이유다. 7억원 예산으로 후보 지역을 살펴본다면 먼저 전용면적을 맞추고, 이어 준공연도와 층, 개별 단지의 거래 이력을 확인하는 편이 낫다.

10억원 예산에서 남은 네 표본

10억원 이하에서는 강북구·도봉구·구로구·금천구의 조건부 표본이 30건 이상이었다.

여기서도 면적·준공연도·층은 서로 다른 거래들에서 각각 구한 중앙값이다. 강북구의 2002.5년과 8.5층은 실제 주택의 준공연도나 층이 아니라, 짝수 개 관측의 가운데 두 값으로 계산된 통계값이다. 도봉구는 표본의 중앙 전용면적이 84.46㎡인 반면 구로구는 71.49㎡다. 금천구와 강북구도 거래된 면적·연식·층의 구성이 다르므로, 표는 과거 거래가 관측된 지역을 가려 보는 출발점으로만 써야 한다.

5억원 이하에서는 이번 조건과 비교 기준에서 30건에 도달한 구·월이 없었다. 이는 거래가 없었거나 살펴볼 선택지가 없었다는 뜻이 아니다. 가격 분포를 비교할 만큼의 표본이 확보되지 않았다는 뜻이다.

이 표의 중앙값은 가격변화율이나 지수가 아니다

이 표의 중앙값은 2026년 9월에 관측된 거래를 조건과 예산 상한으로 묶어 계산한 단면 통계다. 같은 주택이 이전 달보다 얼마나 올랐거나 내렸는지를 보여 주는 가격변화율이 아니다. 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수도 별도의 지표이므로 이 표와 같은 수치로 볼 수 없다. 표본 구성 차이가 포함된 구별 중앙값을 지수의 움직임이나 시장 전체의 변화로 해석하지 않아야 한다.

이번 관측은 2026년 9월 계약 거래를 2026년 10월 20일에 수집해 비교한 결과다. 현재 매물, 최저가, 미래 가격이나 매수·계약 시점을 뜻하지 않는다. 반복 후보가 있는 구·월은 보류했으며, 이를 거래 부재로 해석하지 않았다. 거리와 통근시간, 임대·빌라·원룸은 이번 자료 범위에 포함하지 않았다. 실제로 지역을 검토할 때는 원하는 전용면적과 준공연도, 층을 먼저 정하고 개별 단지의 최근 거래와 해제·정정 여부를 다시 확인할 필요가 있다.

자료와 계산 범위

• 원자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료
• 비교 기간: 2026년 9월 계약 관측
• 대상 조건: 전용 59~85㎡, 1990~2019년 준공, 3~20층 아파트 매매
• 비교 기준: 반복 후보가 없는 구·월에서 예산 상한 안의 유효 관측 30건 이상
• 계산 방법과 보관 원응답: 서울 25개 자치구의 2026년 8~9월 보관 원응답을 사용해 해제 행을 제외하고, 반복 후보가 있는 구·월은 보류했다. 게시 직전에는 같은 조건으로 원응답을 다시 수집해 해제·정정·신규 신고 차이를 재계산해야 한다.